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媒介契約の種類
チタコー不動産との媒介契約について
3つの種類と特徴を
解説します
チタコー不動産との媒介契約
について3つの種類と特徴を
解説します
媒介契約とは、売却する物件の仲介を不動産会社に依頼する際に、不動産会社と結ぶ契約のことです。
契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という３種類があり
どの媒介契約を選ぶかによって、売却までのスピードや売出価格が変わることがあります。
| 一般媒介 契約 |
専任媒介 契約 |
専属専任 媒介 契約 |
|
| 自ら見つけた 相手方との 取引 |
できる | できる | できない |
| 依頼可能な 会社の数 |
複数社に 依頼可能 |
１社のみ | １社のみ |
| 売主への 活動状況 報告の義務 |
なし | ２週間に 1回以上 |
1週間に 1回以上 |
| レインズへの 登録義務 |
義務なし | あり | あり |
Features of intermediary contracts 01 一般媒介契約
売主様が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができる契約です。
また、売主様が自ら見つけた相手方と売買することができます。
Meritメリット
- 同時に複数の不動産仲介業者へ
売却依頼できる - 自己発見取引ができる
Demeritデメリット
- レインズへの登録義務がない
- 売主への報告義務がない
- 不動産仲介業者が力を
入れにくいこともある
Features of intermediary contracts 02 専任媒介契約
売主様が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができない契約です。
ただし、売主様が自ら見つけた相手方と売買することはできます。
Meritメリット
- 1社が全力で募集してくれる
- レインズへの登録義務がある
- 売主への報告義務がある
- 自己発見取引ができる
Demeritデメリット
- 最大3ヶ月は他の不動産会社に依頼できない
Features of intermediary contracts 03 専属専任媒介契約
売主様が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができない契約です。また、売主様が自ら見つけた相手方と売買することもできません。
Meritメリット
- 専任媒介よりも縛りがきつい
- 1社が全力で募集してくれる
- レインズへの登録義務がある
- 売主への報告義務がある
Demeritデメリット
- 最大3ヶ月は他の不動産会社に依頼できない
- 自己発見取引ができない
What is REINS?
レインズとは
レインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムのことです。
指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取り、また情報提供を行います。
